Pergamenka: Nový život holešovického brownfieldu

Praha, Holešovice – Bývalý skladový areál v širším centru metropole dnes nabízí moderní městské bydlení s respektem k industriální historii místa. Projekt Rezidence Pergamenka proměnil bývalý skladový areál v živou část čtvrti a stal se příkladem citlivé revitalizace brownfieldu v širším centru metropole.

Historie, která nezmizela

Holešovice byly od druhé poloviny 19. století významným průmyslovým územím. Funkcionalistický komplex bývalých velkoskladů firmy Ferra (později Ferona) vznikl v letech 1928–1929 podle návrhu architekta Josefa Kříže. Administrativní budova s bočním skladem a vrátnicí je dnes chráněnou kulturní památkou – ostatní části areálu však čekaly na novou kapitolu.

Architekti se rozhodli minulost nevymazat, ale rozvinout. „Stoprocentně jsme chtěli zachovat industriální prvky. Měli jsme notovou osnovu danou historií a do ní jsme vepsali novou melodii,“ říká architekt Prokop Tomášek z A69 – architekti.

Zachované ocelové konstrukce, kopie původních dutých cihel i charakteristická vazba zdiva dnes tvoří autentický rámec nového rezidenčního souboru. Dvě stěny původní haly vymezují hranici areálu a repasovaná ocelová konstrukce se stala dominantou nového vnitrobloku.

Otevřený areál propojující bydlení, služby a komunitní život

Pergamenka není uzavřeným projektem. Prostor je přístupný v režimu 24/7 a autentické kovové prvky pomáhají orientaci i jasnému oddělení veřejných a komunitních zón. Areál je rozdělen na dvě části – novostavby bytových domů a historickou recepci, která projde rekonstrukcí a nabídne restaurace i obchody.

V části projektu vznikla ve spolupráci s rezidenčním fondem Heimstaden rezidence Mozaika – koncept moderního nájemního bydlení. Flexibilní dispozice, komunitní prostory, zahrady i kavárny vytvářejí prostředí, kde se lidé přirozeně setkávají. Byty jsou určené jak jednotlivcům, tak rodinám a reagují na současné nároky na variabilitu bydlení. Každá bytová jednotka je řešena individuálně, přičemž důraz je kladen na funkčnost, jednoduchost a dlouhodobou udržitelnost řešení. Projekt navazuje na původní industriální charakter místa, ale současně mu dává novou obytnou vrstvu. 

RAKO: součást architektonického řešení

Při realizaci projektu bylo použito přibližně 23 000 m² keramických obkladů RAKO jako součást jednotného materiálového standardu napříč byty i společnými prostory.

Architekti vybírali z moderních sérií Block, Extra, Kaamos, Saloon a Color One. Velkoformátové obklady (30 × 60, 60 × 60 až po 60 × 120 cm) byly použity nejen v bytech, ale i ve společných prostorách.

„Zkušenosti se značkou máme dlouhodobé. Ocenili jsme nejen kvalitu a design, ale i servis projektového týmu a logistiku. Neutrální barevnost kolekcí umožnila vytvořit univerzální standard bez nutnosti častých klientských změn,“ doplňuje architekt Tomášek.

Volba domácího výrobce pracujícího s lokálními surovinami zároveň podpořila udržitelnější přístup k výstavbě.

Projekt, který potvrzuje smysl citlivé konverze brownfieldů

Pergamenka se stala inspirativním příkladem konverze brownfieldu a získala řadu ocenění. V soutěži Estate Awards 2024 zvítězila jako nejlepší brownfieldový projekt i v kategorii rezidenční projekt – dostupné bydlení. Projekt Mozaika obsadil druhé místo v soutěži Best of Realty 24 v kategorii nájemní bydlení a následovala i Cena Ministerstva průmyslu a obchodu za citlivou konverzi.

Spojení industriálního dědictví s moderním komfortem tak potvrzuje, že citlivá konverze brownfieldů může vytvořit kvalitní a dlouhodobě udržitelný městský celek.